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LA TORRE MALAIA

 

Los hechos que dan inicio a esta trama se remontan al año 1968, en dicha fecha y con motivo de la ampliación de la estación de Sants en Barcelona, el Ministerio de Obras Públicas expropio varias fincas cercanas a la estación con el objetivo de ampliar la playa de vías de trenes.

 

Plano Martorell de 1928 donde se ve que la Calle Riego llegaba hasta el número 51 y la Calle Eusebi Planas hasta el número 30

Foto de la finca de Calle Riego número 51 con la tienda "LA MEJOR ALPARGATA"

Foto con las fincas de Riego, 45, 47, 49 y 51 derribadas

Foto posterior con la rampa en el lugar del solar resultante

 

Entre las fincas expropiadas en Anuncio publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona de fecha 16 de diciembre de 1968 figuran las siguientes:

 

FINCA                                              TITULAR     

Calle Zumalacarregui, 45                   Pablo Armengol Font

Calle Zumalacarregui, 47                   Pedro Roselló

Calle Zumalacarregui, 49                   Mercedes Serra Tiñena

Calle Zumalacarregui, 51                   Mercedes Serra Tiñena

 

La Calle Zumalacarregui es el nombre anterior que tenía la Calle Riego.

 

Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona de fecha 16 de diciembre de 1968 con el anuncio de expropiación de estas fincas.

 

Asimismo el Ministerio de Obras Públicas en Anuncio publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona de fecha 5 de diciembre de 1968 notifica la expropiación de entre otras, las siguientes fincas:

 

            FINCA                                              TITULAR     

Calle Eusebi Planas, 26                      Ajuntament de Barcelona

Calle Eusebi Planas, 28                      Miguel Gasull Roca

 

Estas dos fincas pasan a ser propiedad del Ministerio.

Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona de fecha 5 de diciembre de 1968 con el anuncio de expropiación de estas fincas.

Hay otro resto de finca propiedad del Ministerio de Obras Públicas: Calle Eusebi Planas, 30. Es un pequeño trozo que corresponde a las escaleras de la Calle Riego.

Despues de las obras de ampliación quedó un resto de solares que el Ayuntamiento delimita como Unidad de Actuación número 11 (UA11) y que comprende las fincas señaladas por el ayuntamiento como:

 

- Riego, 53

- Eusebi Planas, 26

- Eusebi Planas, 28

 

Plano actual del Ayuntamiento de Barcelona

Plano actual del Ayuntamiento de Barcelona delimitando la UA11

Plano elaborado tomando como base el plano Martorell de 1928 que justifica claramente la procedencia de todas las fincas y la numeración real que les corresponde

Plano actual solapado

 

"LA APROPIACION POR PARTE DEL AYUNTAMIENTO DE FINCAS PROPIEDAD DEL MINISTERIO":

 

El 13 de agosto del 2001 el registrador de la propiedad inscribe a nombre del Ayuntamiento la finca de Calle Riego, 53 que recordemos, en realidad transaccionaban con las fincas situadas en Calle Riego 45, Calle Riego 47 y Calle Eusebi Planas 30 propiedad como ya se ha dicho todas ellas propiedad del Ministerio de Obras Públicas.

 

El 19 de octubre del 2001 la empresa SAPIC S.A. compra un censo de 7,83 pesetas anuales que grava la finca de Eusebi Planas, 26, censo cuya cantidad necesaria para su cancelación esta depósitado desde el año 1969 en las Arcas Municipales.

 

El 12 de marzo del 2002 la alcaldia autoriza vender en un solo lote mediante subasta las siguientes fincas:

 

          FINCA                                              TITULAR

Resto de Calle Riego nº 45                Ministerio de Obras Públicas (la vende como Riego, 53)

Resto de Calle Riego nº 47                Ministerio de Obras Públicas (la vende como Riego, 53)

Resto de Eusebi Planas nº 30             Ministerio de Obras Públicas (la vende como Riego, 53)

Resto de Eusebi Planas nº 26             Ministerio de Obras Públicas

 

Y como 5 meses antes la empresa SAPIC, S.A. había comprado el censo de 7,83 pesetas de la finca de la Calle Eusebi Planas 26, decide dar a SAPIC S.A. el derecho de tanteo y retracto de todas las fincas, no sólo la de Eusebi Planas, sino sobre el resto del lote.

 

El 18 de Septiembre del 2002 el Ayuntamiento vende las siguientes fincas a la empresa SAPIC, SA: (la cual ejerce el derecho de tanteo y retracto frente a un único competidor en la subasta)

 

            FINCA                                              TITULAR

Resto de Calle Riego nº 45                Ministerio de Obras Públicas

Resto de Calle Riego nº 47                Ministerio de Obras Públicas

Resto de Eusebi Planas nº 30             Ministerio de Obras Públicas

Resto de Eusebi Planas nº 26             Ministerio de Obras Públicas

 

(Los número 49 y 51 están actualmente cubiertos por el Paseo Sant Antoni, mientras que de los números 45 y 47 hoy en día quedan unos restos que componen como se ha dicho la rampa que hay al final de la Calle Riego.)

 

Para poder vender algo que no es suyo creemos que hace lo siguiente:

 

- Omite el hecho de que Eusebi Planas 26, ya no le pertenece por haber sido expropiado por el Ministerio y dado que el Ministerio no inscribió el título en el Registro, simplemente ocultan este hecho, con lo cual el Registrador no sabedor de esta circunstancia admite la operación.

 

En el año 1994 el Ayuntamiento intenta inscribir en el registro el resto de fincas de la Calle Riego que no fueron utilizadas por el Ministerio para ampliar las vías de entrada a la estación de Sants, pero este intento no prospero.

 

- Pero en el 2001 si prospera, ya que inscribe como suyas las fincas correspondientes a Riego 45, Riego 47 y Eusebio Planas 30 en el registro de la propiedad certificando que:

 

a) Que dichas fincas corresponden a Riego 53

b) Que proceden de la antigua Plaza del Carril

c) Que las ha poseído de forma pública, pacífica e ininterrumpidamente desde tiempos inmemoriales.

d) Que limita al sur con la finca número 43-51 de la Calle Riego (a la finca de Riego nº43, le asigna todos los restantes números para poder poner a continuación de la 43 el inexistente número 53)

 

Descripción de la inscripción Registral

 

Al presentar la inscripción con un certificado emitido por el Secretario General del Ayuntamiento y visado por el Alcalde, el Registrador asume como buena la citada certificación e inscribe esas fincas como Riego 53.

 

Así las siguiente fincas pasan al poder de la empresa SAPIC, S.A.:

 

Riego 45

Riego 47

Eusebi Planas, 30

Eusebi Planas, 26

 

(las 3 primeras como la nueva e inexistente numeración; Riego 53)

 

Posteriormente se formaliza una JUNTA DE COMPENSACION, integrada por los presuntos propietario de las fincas:

 

-          SAPIC, S.A.

-          Alberto Guerrero Gasull (como heredero de Miguel Roca Gasull)

-          Marta Perelló Riera (como representante del Ayuntamiento)

 

(La Junta de compensación es una especie de organismo público y sus acuerdos son inscritos directamente en el registro de la propiedad ya que al haber un representante del Ayuntamiento, le corresponde a éste velar por la legalidad de los acuerdos.)

 

Para poder transmitir la finca de C/ Eusebi Planas 28 realizan lo siguiente:

 

-          En el acta de constitución de la Junta de Compensación, dicen que en la herencia del Sr. Miguel Gasull Roca, por “error” omitieron inventariar la finca de Eusebi Planas, 28 y dado que el Ministerio no la inscribió a su nombre dan por válida esta afirmación y relatan cómo Alberto Guerrero es el único heredero del Sr. Gasull.

 

El 5 de noviembre del 2003 el Ayuntamiento aprueba la reparcelación efectuada por la Junta, mediante la cual el Sr. Guerrero actua como titular de la finca de Eusebi Planas, 28 (finca expropiada por el Ministerio en 1968), y la cede a SAPIC a cambio de 48.081 euros.

 

A partir de esta fecha SAPIC S.A. se ha hecho con la propiedad de las siguientes fincas:

 

FINCA                       DIRECCION ACTUAL                   PROPIETARIO

Riego, 45                                Riego, 53                                           Ministerio

Riego, 47                                Riego, 53                                           Ministerio

Eusebi Planas, 30                    Riego, 53                                           Ministerio      

Eusebi Planas, 26                    Eusebi Planas, 26                               Ministerio

Eusebi Planas, 28                    Eusebi Planas, 28                               Ministerio

 

Posteriormente con fecha 18 de marzo de 2005 el ayuntamiento aprueba una Modificación del Plan General Metropolitano sólo para esta zona afectada, acordando con SAPIC, SA la cesión al Ayuntamiento de las fincas:

 

Riego, 45 (como Riego 53)

Riego, 47 (como Riego 53)

Eusebi Planas, 30 (como Riego 53)

 

Y además, posteriormente. SAPIC,S.A. vendió la totalidad de las fincas descritas a SAPIC HABITAT, S.L. y ésta inmediatamente las hipotecó con CAIXA LAIETANA por 3.600.000 euros, hipoteca que en fechas recientes ha procedido a ampliar. Y la realidad actual es que la rampa de la Calle Riego actualmente soporta parte de esta hipoteca.

 

Y a cambio de la cesión, SAPIC HABITAT, S.L. podrá construir en el resto de fincas un edificio de 11 plantas de altura donde hasta la fecha sólo se podia construir bajos + 4, la llamada: TORRE MALAIA NO!

 

¿ LO VAMOS A PERMITIR ?

 


No a la Torre Malaia!